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(一期)住宅工程分户验收实施方案

本方案适用于XX项目一期共12栋26-33层高层住宅、合计1728套成品住宅的分户验收全流程管控，分户验收覆盖每套住宅的套内空间、与户内使用功能直接关联的公共部位、户内所有土建及机电分项，执行100%逐户全覆盖核验规则，不得出现抽验、跳验、漏项情况，所有验收数据误差必须符合现行国家及地方规范要求，最终实现分户验收合格率100%，交付阶段户内业主初始报修率控制在5%以内的管控目标。本方案编制依据包含《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013（2019版）、《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2015（2017版）、《住宅装饰装修工程施工规范》GB50327-2001、《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002、《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2015、现行地方《住宅工程质量分户验收规程》及项目正式生效的施工图纸、设计变更文件，所有验收动作不得低于规范最低要求，对图纸明确有更高管控标准的分项，以图纸参数作为最终验收判定依据。

一、组织架构及权责划分

本项目成立分户验收专项管控工作组，由建设单位项目工程经理任工作组组长，项目总监理工程师任副组长，下设3个平行核验小组，每个核验小组固定配置2名持省级住建部门颁发质量员证的专职核验人员、1名土建专业工程师、1名机电专业工程师、1名交付维保对接