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以不动产投资入股收取固定收益相关房产税处理

房产税的处理，同样取决于投资行为的实质定性，且与投资入股后不动产所有权归属的变化密切相关。

（一）共担风险情形：被投资方按房产余值从价计征

若投资方以不动产投资入股，参与被投资方的利润分配，共同承担经营风险，则不动产的所有权已转移至被投资方名下。此时，被投资方作为不动产的产权所有人，应按照房产税的从价计征方式，以房产余值为计税依据，适用1.2%的税率缴纳房产税。房产余值通常为房产原值扣除10%至30%后的余额，具体扣除比例由省级人民政府确定。

（二）收取固定收益情形：投资方按租金收入从租计征

若投资方不承担经营风险、仅收取固定收益，则税务机关将交易实质定性为租赁行为。根据《房产税暂行条例》的规定，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。有观点明确指出：“对以房屋投资，收取固定收入并不承担联营风险（实属以联营名义取得房屋租金的），应由投资方按收取的固定收入的12%计征房产税。”另有分析指出，收取固定利润的情形属于“假投资”，直接按照收取的利润乘以12%缴纳房产税。

（三）需关注的实务要点

实务中，有纳税人试图通过“固定分红”的名义规避房产税，但税务机关通常会穿透名义、审查实质。一旦被认定为名股实租，投资方需要按租金收入缴纳12%的房产税。

值得思考的是，在共担风险情形下，被投资方按房产余值从价计征（税率1.2%，计税基础