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物业管理行业电梯部电梯工电梯日常运行维护手册（执行版）

第1章电梯日常运行维护概述

1.1维护手册执行目的

1.2适用范围与对象

本手册适用于所有商业、住宅、写字楼等建筑内电梯的日常运行维护工作。具体范围涵盖曳引电梯、自动扶梯、液压电梯等各类电梯类型。适用对象包括但不限于电梯工、电梯维修工程师及物业管理人员。以某高档写字楼为例，其10部电梯全部纳入本手册管理范围，每日巡检发现并处理的小问题达35项/天。所有人员必须经过培训考核合格后，方可持证上岗，确保维护质量。

1.3维护基本原则

电梯维护工作必须遵循“预防为主、安全第一”的基本原则。日常巡检时，应重点检查制动系统是否灵敏，门机开关是否正常，轿厢内照明是否完好。例如，制动器间隙标准为0.5±0.2mm，超出范围必须立即调整。同时，维护工作要兼顾全面性与针对性，既要做到每日例行检查，又要根据电梯运行状况调整维护频率。某医院电梯因频繁使用，将日常维护频次从每日一次提高至每班次一次，故障率显著下降。

1.4安全操作规范

电梯维护必须严格遵守安全操作规范。进入轿厢前必须确认主电源已断开，并挂上警示牌。使用万用表检测电压时，需注意电压等级，220V操作必须戴绝缘手套。曾有一名电梯工在未断电情况下测试控制柜，导致触电事故。日常维护中，必须确保所有工具放置平稳，梯子角度维持在60-70度，避免滑倒或倾倒。特别要强调的是，门区