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2026年最新不动产登记代理人法规模拟考试及答案

1.根据2025年1月1日正式施行的《中华人民共和国不动产登记法》，不动产登记行为的法律性质属于（）

A.行政许可B.行政确认C.行政备案D.行政裁决

【参考答案：B】

【解析】《中华人民共和国不动产登记法》第3条明确规定，不动产登记是不动产登记机构依法将不动产权利归属、权利变动以及其他法定事项记载于不动产登记簿并予以公示的行为，其核心功能是对既有的不动产物权归属和内容进行确认与公示，不具有行政许可的赋权属性，也区别于事后告知性的行政备案和居中裁判性质的行政裁决，性质上属于可诉的行政确认行为。登记机构开展登记活动不得违法为当事人增设义务，不得干预民事主体之间的不动产交易自由。

2.根据2025年修订的《不动产登记代理人职业资格制度规定》，下列关于不动产登记代理人执业要求的表述，符合规定的是（）

A.不动产登记代理人可以个人名义承接不动产登记代理业务并收取服务费用

B.不动产登记代理人必须受聘于一家依法设立的不动产登记代理服务机构方可开展执业活动

C.不动产登记代理人跨省级行政区域开展执业活动的，应当提前向业务开展地县级以上自然资源主管部门办理执业备案

D.不动产登记代理人经所在机构同意，可以同时在两家以上不动产登记代理服务机构兼职执业

【参考答案：B】

【解析】2025年修订的《不动产登记代理人职业资格制度规定》对执业规则