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二手房全款买卖合同

一、合同当事人信息：交易主体的明确与核实

合同的开篇，首要任务是清晰、准确地列明买卖双方当事人的基本信息。对于卖方，应包括其姓名（或名称）、身份证件号码、联系地址及联系方式。若房屋为共有财产，则需列明所有共有人的详细信息，并确保其均为合同当事人或获得合法授权。对于买方，同样需包含上述基本信息。

此部分的核心在于核实身份的真实性与有效性。建议双方在签署合同前，互相查验身份证件原件，并留存复印件。对于卖方，尤其要核实其对所售房屋的合法所有权，可要求出示房屋所有权证等相关权属证明文件，并通过可靠渠道核实该证件的真实性。

二、房屋基本情况：交易标的的清晰界定

房屋作为交易的核心标的，其基本情况的描述必须详尽且准确无误，这是避免后续争议的关键。

1.房屋坐落：需明确至具体的街道门牌号码，确保与房屋权属证书登记一致。

2.房屋权属：清晰注明房屋所有权证号（或不动产权证号），房屋性质（如商品房、已购公有住房等），以及房屋的规划用途（如住宅、商业等）。

3.房屋权利状况：这是重中之重。必须明确房屋是否存在抵押、查封、租赁、共有等权利限制或负担。如有抵押，需注明抵押权人、抵押金额及解除抵押的时间节点；如有共有权人，需确保所有共有权人同意出售并签署相关文件。

4.房屋物理状况：包括房屋结构、建筑面积（以权属证书记载为准）、套内建筑面积、楼层、朝向、建成年代等。房屋内