2026年最新房地产估价师市场参与者行为分析真题及答案.docxVIP

2026年最新房地产估价师市场参与者行为分析真题及答案.docx

2026年最新房地产估价师市场参与者行为分析真题及答案

1.2025年全国存量房交易占比突破62%，15个核心城市存量房交易占比超75%，在存量房自主挂牌、交易资金全额监管的政策场景下，下列存量房交易卖方主体的行为偏差中，属于“锚定效应”典型表现的是（）

A.挂牌时坚持参照3年前小区最高点成交价格定价，拒绝参考近3个月同户型实际成交数据

B.看到同小区同户型挂牌价高于自身报价时立刻上调挂牌价，未考虑房屋楼层、装修、朝向的个体差异

C.因前期购房及装修投入累计高于当前市场均价，拒绝接受低于自身投入成本的所有买方报价

D.挂牌3个月无有效带看后直接将报价下调至小区近半年成交均价以下10%，以期快速成交变现

2.2026年是超大特大城市城中村改造实施的第三年，根据住建部公开数据，全国已累计启动城中村改造项目1136个，涉及总投资超5.2万亿元。某省会城市核心区城中村改造项目中，村集体作为集体建设用地使用权持有主体选择合作开发企业时，最容易出现的“委托-代理问题”表现为（）

A.村集体决策班子未履行村民代表大会公开表决程序，私下与关联开发企业签订合作协议，让渡集体资产收益权益

B.参与投标的多家开发企业通过私下协商形成围标串标同盟，统一压低投标报价、共享中标收益

C.属地街道办在项目招商环节设置隐形资质门槛，排斥外地符合条件的开发企业参与公平竞争