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2026年最新不动产登记操作精选练习试题及答案

1.根据2025年修订印发的《不动产登记操作规范》，不动产登记机构办理居住权首次登记时，无需收取的申请材料是（）

A.居住权合同或者遗嘱等居住权设立的权属来源材料

B.不动产界址、空间界限、面积等权籍调查成果

C.申请人身份证明

D.不动产已经办理抵押登记的书面同意证明

答案：D

解析：根据2025版不动产登记操作规范，居住权作为用益物权，其设立不以抵押权人同意为前置要件，不动产存在抵押登记不影响居住权的依法设立，登记机构不得要求申请人额外提交抵押权人同意居住权设立的书面材料，仅需在登记簿及后续出具的居住权登记证明上注记不动产已存在的抵押权利负