房地产估价市场比较法实用教程.pdfVIP

教学时数：6课时

教学目的与要求：通过本章学习，使学生掌握市场比较法的基本原理，掌握交易实例的

收集与可比实例的选取，掌握估价对象房地产比较修正，掌握市场比较法应用举例与分析

教学重点：交易实例的收集与可比实例的选取

教学难点：估价对象房地产比较修正

教学手段和方法：以讲授为主，辅以多媒体教学手段，结合案例教学。

教学内容：

直接比较修正法连乘形式的公式进行评估基本公式如下估价对象价格可比实例成交价格T求出各可比实例的比准价格人民币比准价格A元m比准价格B元m比准价格C元m计算评估结果若将上述三个结果的简单算术平均值作为估价结果则有估价对象价格人民币元m

第一节基本原理

一、市场法的概念

1、市场法又称为市场比较法，交易实例比较法，买卖实例比较法，市场资料比较法，

现行市价法等，简称为市场法或者比较法，是指将估价对象房地产与在估价时点的近期发生

了交易的类似房地产加以比较对照，对这些类似房地产的成交价格做适当的处理来求取估价

对象房地产价值的方法。

2、市场法是房地产估价中最重要、最常用的方法之一，也是很成熟的方法，