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2026年物业财务核算模拟考试试卷答案解析

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

单选题（每题2分，共20分）

1.物业企业收取的“前期物业费”在会计核算中，正确的收入确认时点是（）。

A.收到业主款项时

B.提供物业服务期间

C.签订物业服务合同时

D.业主入住时

2.物业企业代业主收取的“住宅专项维修基金”，应计入的会计科目是（）。

A.主营业务收入

B.其他业务收入

C.其他应付款——代管维修基金

D.专项应付款

3.某物业企业将小区公共区域的停车位对外出租，取得的租金收入适用的增值税税率是（）。

A.5%

B.6%

C.9%

D.13%

4.物业企业为小区配备的保洁人员工资，应计入的成本费用项目是（）。

A.管理费用

B.销售费用

C.主营业务成本——物业服务成本

D.营业外支出

5.下列各项中，属于物业企业“主营业务收入”的是（）。

A.公共区域广告位出租收入

B.代业主收取的装修押金

C.物业服务费收入

D.有偿维修服务收入（如家电维修）

6.物业企业自用的办公楼，应计提的折旧计入的会计科目是（）。

A.主营业务成本

B.管理费用

C.其他业务