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2026年最新房地产经纪人法律咨询考试练习试题及答案

一、单项选择题（每题1分。每题的备选答案中，只有1个最符合题意）

1.根据2025年住房和城乡建设部、国家市场监督管理总局联合修订的《房地产经纪管理办法》，房地产经纪机构及其分支机构应当自领取营业执照之日起（）内，到所在直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理备案，获取统一经纪服务信用编码后方可开展经营性经纪业务。

A.7个自然日

B.15个自然日

C.30个自然日

D.45个工作日

【答案】B

【解析】2025年修订版《房地产经纪管理办法》第十一条将原规定的30日备案时限压缩至15个自然日，要求主管部门在收到备案材料后3个工作日内完成信息核验，发放统一信用编码，并将备案信息同步推送至不动产登记、税务、网信、金融监管等部门，未备案机构不得开展经营性房地产经纪服务，不得在互联网平台发布房源信息。

2.根据自然资源部、国家金融监督管理总局2025年印发的《关于全面优化不动产“带押过户”服务的通知》，下列存量房交易情形中，不符合“带押过户”办理条件的是（）

A.存量住宅转让时已设立第一顺位商业银行住房抵押贷款，抵押权人出具同意转让书面意见

B.存量商业用房转让时存在两个顺位抵押，抵押权人均为持牌金融机构，且均同意按顺位规则办理转移登记

C.存量房转让时抵押人为自然人，抵押权人为民间借贷主体，对应债权未办理不动产抵押登记

D