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业主临时公约（示范文本）2026版解读及风险

防范

业主临时公约

第一条总则

为维护物业管理区域内的公共秩序，保障全体业主依法行使

权利、履行义务，维护业主共同利益，依据《中华人民共和国民

法典》、《物业管理条例》及相关法律法规，业主大会会议经全

体业主讨论通过，形成本公约，全体业主应当遵守。

第二条适用范围

本公约适用于本物业管理区域内的全体业主，以及在本物业

管理区域内从事经营、活动或其他行为的非业主使用人，其行为

应当遵守本公约。

第三条基本原则

业主在物业管理区域内行使权利、履行义务，应当遵守国家

法律法规、社会公德，遵循公平、公正、公开的原则，不得损害

国家、集体利益和其他业主的合法权益。

第四条业主的权利

业主享有下列权利：

（一）按照法律规定和本公约、管理规约的规定，使用物业

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专有部分和共用部位、共用设施设备；

（二）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的

服务；

（三）参与业主大会会议，