安置型住房成本精算解析.pptVIP

安顿房成本会计核实

;主要内容;一：安顿房的概念及分类;安顿房概念;安顿房分类;二：开发成本核实方略;房地产开发成本核实方略;

3.管理费用和筹资成本。房地产开发与其它行业相比，有建设周期长、投资数额大、投资风险高等特点，因此，大多数开发企业必须通过贷款来处理资金需要，这么就产生数额较大的利息支出。怎样把这部分费用核实好，对正确计算开发成本将起到非常主要的作用。

二、加强房地产开发企业的成本核实方略

1.加强房地产企业成本核实的规章制度建设和组织落实。

房地产开发企业不但要恪守国家的相关法规和制度，还应该结合企业的实际情况、行业特点，建立和健全企业的规章制度，加强和完善房屋成本核实的规章和制度建设，使成本核实工作有法可依、有章可循，从而确保成本会计资料的真实、可靠，促进企业成本核实水平和会计信息质量的提升。同步，房地产开发企业应该考虑本身规模大小和开发项目标规模特点等原因，在确保成本会计工作质量的前提下，合理地设置会计机构，配备必要的成本核实人员。每一房地产项目应由专员负责成本核实工作，大型项目应设置成本工作组专门负责成本预测、成本决议、成本计划、成本核实、成本控制、成本报表编制和分析等主要工作，使成本核实和管理有机地结合起来，形成算为管用、算管结合的有效机制。成本工作组的工作方式也应依据项目详细实际，确定分别采用