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2026年最新房地产估价师高级真题及答案

1.根据2025年自然资源部印发的《城镇低效用地再开发估价技术指引》，对原划拨工业用地改造为新型产业用地（M0），涉及补缴土地出让金时，估价时点应为（）。

A.原划拨用地取得时点B.改造方案获批时点C.土地出让合同签订时点D.规划条件调整公示时点

答案：B。解析：2025版指引针对低效用地再开发中常见的时点争议问题作出统一规定，涉及土地出让金补缴、土地增值收益分配、权益人补偿等核心价值测算的，估价时点统一为改造方案经县级以上人民政府正式批复的时点，不得采用原划拨用地取得时点或土地出让合同实际签订时点，避免因规划调整、市场波动导致的价差分配不公，