2026年房地产估价师房地产估价原理与方法考前押题卷附解析.docxVIP

PAGE

PAGE1

2026年房地产估价师房地产估价原理与方法考前押题卷附解析

注意事项：

请在答题卡/答题纸上作答，在试卷上作答无效。

请首先填写好姓名、准考证号等信息。

本试卷包含单选题、多选题、判断题、简答题及案例分析题。

一、单选题

（共20题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）

依据《民法典》及不动产登记相关规定，当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请（）。A.变更登记

B.预告登记

C.异议登记

D.转移登记

【答案】B

【考点】不动产登记制度

【解析】预告登记是为了保障将来实现物权，防止出卖人“一物二卖”而设立的登记制度。变更登记是权利人姓名或不动产坐落等发生变化时的登记；异议登记是权利人或利害关系人对登记簿记载事项有异议时的登记；转移登记是物权发生转移时的登记。

【陷阱分析】本题易错选A或D，混淆了登记类型的适用场景。预告登记的核心在于“保障将来实现物权”，通常发生在期房买卖或抵押权设立前的阶段。

某商场土地使用权为40年，已使用10年。现因抵押目的进行评估，估价人员判断其建筑物剩余经济寿命为35年。则该商场抵押价值评估的收益期应为（）年。A.30

B.35

C.40

D.50

【答案】A

【考点】收益法——收益期的确定

【解析】收益期应根据土地使用权剩余