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中文科技期刊数据库（全文版）经济管理

空间分布因素对上海市住宅价格的影响研究

石张磊

上海交通大学国际与公共事务学院，上海200030

摘要：随着我国经济迅速发展，城市化现象加剧，城市资源化差异不断增大，城市之间内部结构的差距也在不断

扩大，住宅商品所在地区的条件不同，特征价格也会有所不同。住宅价格受到多方面因素的影响，包括宏观方面

和微观方面的因素，而且每个因素都具有一定的空间地理异质性。为研究上海市房价空间分布及其影响因素，本

文运用Python、ArcGIS和Stata等软件，获取上海市12196个住宅小区的成交均价以及8000个POI，从微观角

度，对住宅价格进行多角度分析，研究上海市住宅价格的空间分布特征，以乡镇级别为单位，构建普通最小二乘

法（OLS）模型，得到影响因素对于上海市房价的影响程度的可视化分析结果。最后得出结论（1）上海市住宅价

格空间聚集显著；（2）休闲娱乐场所的数量对于上海市住宅价格影响呈现正相关。

关键词：空间分布因素；住宅价格

中图分类号：D432

1研究背景宅价格