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电梯维保监督管理细则

一、第一章总则

总则是确立电梯维保监督管理的底层红线与基本法理基础。本细则旨在通过约束维保动作、量化监督指标，杜绝电梯带病运行与违章作业。

第一条目的与依据

为规范电梯日常维护保养行为，保障电梯安全运行，防范和减少电梯安全事故，依据《中华人民共和国特种设备安全法》《特种设备安全监察条例》《电梯维护保养规则》（TSGT5002）等法律法规及相关安全技术规范，制定本细则。

第二条适用范围

本细则适用于本物业管理区域内所有垂直电梯、自动扶梯及自动人行道（以下统称电梯）的日常维护保养、故障维修、应急抢修及与之相关的监督管理工作。

第三条基本原则

坚持“安全第一、预防为主、权责对等、全程追溯”的原则。维保作业必须执行“谁维保、谁签字、谁负责”，监督管理必须执行“谁主管、谁旁站、谁验收”。

二、第二章责任主体与职责划分

权责清晰是避免事故推诿与维保走过场的前提。本章明确使用单位、维保单位及监督人员的具体动作边界。

第四条使用单位（物业服务中心）职责

使用单位对电梯安全运行负首要责任，必须履行以下具体动作：

?建立一梯一档的电梯安全技术档案，档案须包含出厂资料、安装图纸、历次维保记录、维修单及年检报告。

?必须派员全程旁站监督维保作业。监督人员需检查维保人员证件、劳保穿戴及安全防护措施，并在维保记录上签字确认。严禁仅凭维保人员提交的表格签字。

?每日安排