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2026年房地产交易与法律知识测试题

一、单选题（每题2分，共20题）

1.某市规定，商业用地的土地使用权出让年限为40年。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，该地块在2026年时土地使用权剩余年限不得低于多少年？

A.20年

B.30年

C.40年

D.50年

2.张某购买了一套二手住宅，合同约定2026年6月30日交房。若开发商逾期交付房屋，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，张某可主张逾期交房期间的利息计算标准为多少？

A.同期贷款市场报价利率（LPR）

B.同期存款基准利率

C.房屋购买时的市场利率

D.当地政府规定的利率

3.李某通过贷款购买了一套房产，贷款合同约定2026年5月1日到期。若李某未按时还款，银行可采取的救济措施不包括以下哪项？

A.要求李某提前还款并支付违约金

B.依法拍卖李某的房产以偿还债务

C.直接强制执行李某的工资

D.要求李某提供新的担保

4.某小区业主委员会在2026年3月召开会议，决定将小区公共收益用于建设新的健身设施。根据《民法典》，该决定需经多少比例的业主同意才能生效？

A.二分之一以上

B.三分之二以上

C.四分之三以上

D.全体业主一致

5.王某与开发商签订的商品房买卖合同中，约定房屋交付后需由开发商