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租房合同未到期退房押金退还标准及案例

一、引言

随着国内城镇化进程的推进，城镇住房租赁需求持续上涨，住房租赁已经成为新市民、青年人解决居住问题的核心渠道。有关数据显示，当前我国城镇租房居住的人口规模已超两亿，每年新增住房租赁纠纷案件量保持10%左右的同比增幅，其中近六成纠纷的核心争议点集中在合同未到期提前退房时的押金退还问题上。很多租赁双方对押金的法律性质、不同情形下的退还规则认知模糊，甚至存在“只要提前退租押金就一分不退”“房东无故扣押金只能自认倒霉”等错误认知。本文将从押金的基础法律性质出发，梳理不同情形下未到期退房的押金退还法定标准，结合司法实践中的典型案例明确规则落地的具体尺度，最后给