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二手房买卖合同

一、签订合同前的准备：知己知彼，百战不殆

在落笔签字之前，充分的准备工作是确保合同顺利履行的前提。这不仅包括对交易房屋本身的详尽了解，也涵盖对交易对手的资质审查以及自身履约能力的评估。

1.核查房屋产权信息

这是重中之重。务必要求卖方提供合法的房屋权属证明，通常是《不动产权证书》。仔细核对证书上的房屋地址、面积（建筑面积与套内面积）、房屋性质（商品房、经济适用房、房改房等）、产权人信息是否与实际情况及卖方身份一致。同时，要通过不动产登记部门查询该房屋是否存在抵押、查封、共有权益人等权利限制情况。任何产权上的瑕疵都可能导致交易受阻或引发后续纠纷。

2.实地查看房屋现状

切勿仅凭书面描述或图片就做出决定。亲自到房屋现场查看，注意房屋的实际结构、朝向、采光、通风、装修状况、有无明显质量问题（如渗水、裂缝）、小区环境、物业服务水平等。对于房屋内的固定装修、家具家电，哪些是包含在房价内的，哪些是卖方要带走的，应逐一确认并可形成清单，以备合同附件列明。

3.核实卖方身份与资格

确认卖方是否为房屋的合法产权人，如为共有产权，需所有共有人一致同意出售并签字。如卖方系委托他人代理，需核实授权委托书的真实性及授权范围，并要求提供受托人身份证明。

4.明确自身购房资格与资金能力

在限购政策依然存在的背景下，买方需确保自身符合当地的购房资格，如社保或个税缴纳年限、家庭住房套数等。同