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2026年不动产登记综合能力实操操作考核试题及答案解析

一、案例操作题1（国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记实操）

题干：某房地产开发企业2018年通过出让方式取得某市主城区一块100亩的国有建设用地使用权，土地用途为城镇住宅用地，使用期限70年，已交清全部土地出让金，完成开发投资总额28%，2022年办理了《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》，2025年10月项目竣工验收合格，2025年12月该开发企业向不动产登记机构申请该项目1号楼共120套住宅的国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记，提交材料包括：企业营业执照、法定代表人身份证明、授权委托书、土地出让合同、出让金缴纳凭证、建设工程规划许可证、施工许可证、竣工验收备案表、不动产测绘报告、权籍调查表。

问题1：请指出申请人提交材料是否齐全，若不齐全，还需补充哪些核心材料？

问题2：实操中不动产登记人员受理该首次登记申请时，应当完成哪些核心实操环节？

问题3：若权籍调查成果显示，该1号楼基底范围内有一处已登记的原单位宿舍国有建设用地使用权未注销，登记机构应当如何处理？

答案解析：

问题1：申请人提交的申请材料不齐全，还需补充以下核心材料：一是国有建设用地使用权不动产权属证书，开发企业通过出让取得土地后，应当先办理国有建设用地使用权首次登记，取得不动产权属证书，本次房屋所有权首次登记遵循房地一体登记原则，需提交原建设用地