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房屋租赁合同

一、合同主体：谁是租赁关系的当事人？

合同的订立，首先要明确参与的双方。在房屋租赁合同中，一方是将房屋使用权让渡给他人的“出租方”（通常为房屋所有权人或其合法授权的代理人），另一方则是获得房屋使用权并支付相应对价的“承租方”。

核心要点：

*身份核实：出租方需提供有效的房屋权属证明（如房产证或购房合同等）以及身份证明，以证明其对房屋拥有合法的出租权。承租方亦需提供真实有效的身份证明。若承租方为企业或其他组织，则需提供相应的营业执照或组织机构代码证等文件。

*代理人权限：若出租方并非房屋所有权人，而是代理人，则需出具房屋所有权人签署的授权委托书，明确代理权限及期限。

二、房屋基本情况：租赁物的清晰界定

合同中必须对所租赁的房屋进行明确、具体的描述，以避免后续因房屋指向不清而产生争议。

核心要点：

*房屋坐落：需详细写明房屋的具体地址，包括街道名称、门牌号等，力求精确到足以唯一确定该房屋。

*房屋户型与面积：明确房屋的户型结构（如几室几厅）以及建筑面积或使用面积。面积表述应清晰，并注明是建筑面积还是套内面积。

*房屋装修及设施设备：简要描述房屋的装修状况（如简装、精装），并可另附《房屋附属设施、设备清单》作为合同附件，详细列明租赁房屋内的家具、家电、厨卫用品等，注明品牌、型号、数量及使用状况，交房时双方应共同清点确认。

三、租赁期限：权利义务