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业主专有部分权利的限制与案例

引言

随着我国城镇化进程的持续推进，城市住宅小区已经成为城镇居民最主要的居住载体，建筑物区分所有权也成为普通民众最普遍的财产权利类型之一。不少业主存在“我的房子我做主”的朴素认知，认为自己对购买的专有部分享有绝对支配权，可以随意使用、改造甚至处置。但实践中，因业主不当行使专有部分权利引发的邻里纠纷、社区矛盾占比逐年升高，部分违规拆改、违规经营的行为甚至危害到整栋建筑的公共安全，不仅损害了其他业主的合法权益，也给行为人自身带来了法律责任。因此，明确业主专有部分权利的行使边界，梳理相关法律限制规则与典型案例，既能够帮助业主树立正确的权利观念，也能够为社区治理、司法裁判