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2026年房地产法律知识冲刺模拟试卷

一、单项选择题（本大题共10小题，每小题2分，共20分）

1.根据《民法典》第214条关于不动产物权设立的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依法应当登记的，自（）时发生效力。

A.权利人占有该不动产

B.不动产买卖合同签订

C.依法登记完成

D.不动产交付使用

解析：本题考查不动产物权变动的公示原则。根据《民法典》第214条明确规定了“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依法应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力”。选项A的占有属于动产物权变动的要件，不适用于不动产；选项B的合同签订仅是债权行为，不产生物权变动效果；选项D的交付在不动产领域并非物权变动的法定要件。不动产登记具有绝对效力，未经登记不得对抗善意第三人，故正确答案为C。该知识点是2026年房地产法律知识考核的重点，需掌握《民法典》物权编中关于不动产登记的强制性规定及其法律后果。

2.某开发商将期房预售许可证抵押给银行获得贷款，该行为在法律上属于（）行为。

A.担保物权设立

B.用益物权转让

C.债权转让

D.不动产权利质押

解析：本题涉及《民法典》物权编中关于抵押权的规定。预售许可证属于行政许可性质的权利，并非《民法典》第395条规定的可抵押财产范围（如建筑物、建设用地