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房屋共有权人擅自出售房屋的合同效力

一、房屋共有权与擅自出售行为的基本界定

（一）房屋共有权的内涵与类型

房屋共有权是指两个及以上的民事主体对同一房屋共同享有所有权的权利状态，是财产所有权的一种特殊表现形式，普遍存在于夫妻家庭财产共有、合伙财产共有、遗产未分割前共有等场景中。根据我国民事法律的相关规定，房屋共有分为按份共有和共同共有两类，按份共有是指共有人按照预先确定的份额对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利，各共有人的权利范围依据份额确定；共同共有则是指共有人基于共同关系（如夫妻关系、家庭共同生活关系）对房屋不分份额地享有平等的所有权，只有在共同关系解除时才能划分各自的份额（全国人民代表大