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维修资金续筹管理办法

第一章总则

为规范住宅专项维修资金续筹管理，保障住宅共用部位、共用设施设备维修和正常使用，维护维修资金所有权人合法权益，根据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》《住宅专项维修资金管理办法》（建设部、财政部令第165号）及本地住宅专项维修资金管理相关规定，结合实际制定本办法。

本办法适用于本行政区域内依法建立住宅专项维修资金制度的商品住宅、已售公有住房的维修资金续筹活动管理。本办法所称维修资金续筹，是指物业管理区域内住宅专项维修资金余额不足规定标准，按照法定程序筹集补充维修资金的行为。

维修资金续筹遵循“谁受益、谁出资，民主决策、公开透明，分类施策、规范监管，政府指导、业主自主”的基本原则，续筹资金归缴存业主共同所有，任何单位和个人不得侵占、挪用。

住宅专项维修资金管理机构（以下简称维修金管机构）负责本行政区域内维修资金续筹工作的指导、监督和账户管理；街道办事处（乡镇人民政府）负责辖区内续筹工作的组织协调和矛盾调处；居（村）民委员会协助做好续筹相关工作；业主大会是维修资金续筹的决策主体，业主委员会负责续筹工作的具体组织实施；未成立业主大会、未选举产生业主委员会的物业管理区域，由街道办事处（乡镇人民政府）指定居（村）民委员会代为组织实施续筹工作。

第二章续筹启动条件

物业管理区域内住宅专项维修资金余额符合下列情形之一的，应当启动续筹工作：

（一）物业管理区