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土地增值税预缴与清算——含四级超率累进

覆盖预缴、扣除项目、四级税率与清算

转让国有土地使用权、地上建筑物并取得收入，要缴土地增值税：预缴率、扣除项目、四级超率累进算不清，清算时补税风险大。本指引给出计算。

一、征税与扣除速查

表1土地增值税要素表

要素

内容

说明

纳税人

转让房地产并取得收入的单位个人

—

计税依据

增值额＝收入?扣除项目

—

税率

四级超率累进30至60%

—

预缴

预售收入按预征率

各地定

清算

符合条件应清算

—

扣除项目：取得土地使用权所付金额、房地产开发成本、房地产开发费用（按规定计算）、与转让有关税金、从事房地产开发的加计20%扣除；旧房转让按评估价