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契税申报与土地房屋权属转移——含成交价格

覆盖计税依据、3至5%税率与住房优惠

承受土地、房屋权属（购买、受赠、交换等）要缴契税：计税依据、适用税率、住房优惠用错，办证时会被退回补税。本指引给出计算。

一、征税要素速查

表1契税要素表

要素

内容

说明

纳税人

承受土地房屋权属的一方

—

行为

买卖、赠与、互换、作价投资等

—

税率

3%至5%

省级确定

计税依据

成交价格等

不含增值税

时点

办理权属登记手续前

—

计税依据：土地使用权出让、出售、房屋买卖为成交价格；赠与由税务机关参照市场价格核定；互换为价格差额；成交价格明显偏低且无正当理由的，由税务机关核定。

住房优惠（以现行