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商品房价格备案管理办法

第一章总则

第一条为规范新建商品房销售价格行为，维护房地产市场价格秩序，保障购房人合法权益，促进房地产市场平稳健康发展，根据《中华人民共和国价格法》《城市房地产开发经营管理条例》《商品房销售管理办法》等法律法规及相关政策规定，结合本地区实际，制定本办法。

第二条本办法适用于本行政区域内新建商品房（包括商品住宅、商业用房、办公用房、车库、车位及其他配套房屋等）的销售价格备案管理工作。保障性住房、共有产权住房等政策性房屋的价格备案按照国家及地方专项规定执行，不适用本办法。

第三条商品房价格备案应当遵循依法依规、公开透明、诚实信用、质价相符的原则，坚持市场调节与政府监管相结合，合理引导开发企业科学定价，遏制房价非理性波动。

第四条市住房和城乡建设行政主管部门（以下简称“住建部门”）是全市商品房价格备案的主管部门，负责市区范围内商品房价格备案的受理、审核、公示及监督管理工作；各县（市）住建部门负责本行政区域内商品房价格备案管理工作，业务上接受市住建部门指导。

发展改革、市场监管、税务、自然资源等部门按照各自职责，协同做好商品房价格备案相关监督管理工作。

第二章备案申请

第五条房地产开发企业（以下简称“开发企业”）在申请商品房预售许可或办理现房销售备案前，应当向项目所在地住建部门申请办理商品房价格备案，未完成价格备案的项目，不予核发商品房预售许可证，不予