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老旧小区管道包封防渗施工方案

我干老旧小区市政改造快六年了，见过太多因为地下管道渗漏闹心的住户，这次接手的项目，刚到现场踏勘的时候，一楼的张阿姨拉着我到她家看，整面靠外的墙皮掉了一大半，墙角发黑发臭，靠墙的衣柜都泡得长霉了，说这问题折腾快十年，修了好几次补接口、掏淤泥，管不了半年又漏，我当时就暗下决心，一定要拿出靠谱的方案把这个问题彻底解决。结合小区管线老化、空间狭窄、居民不想大拆大挖的实际情况，我们最终确定了原位管道包封防渗的施工方案，既能解决渗漏问题，又不用全段开挖换管，成本更低、工期更短，对居民日常生活影响也更小。以下就是完整的施工方案。

1工程概况

1.1项目背景与需求

本次施工的小区建成已有二十多年，小区内三栋居民楼的室外下水主管道，最初采用砖砌管沟加水泥管的敷设方式，年深日久，水泥管管壁被污水腐蚀开裂，接口密封材料老化脱落，渗漏的污水长期泡在管道周围的土层里，不仅导致单元门口路面起鼓开裂、下雨积水，还渗到单元楼地基里，造成一楼住户墙面大面积返碱掉皮、室内常年有异味，蚊虫也比别的单元多很多。

之前物业也做过几次局部维修，只是简单补漏掏堵，没有从根本解决管道整体防渗的问题，没过一年就再次渗漏。如果选择全段开挖换管，不仅要破坏小区现有路面、绿化带，还要挪走居民停放在路边的车辆，成本比包封防渗高两倍还多，工期也要多一倍，多数居民都不同意大拆大建，因此我们最终确定采用原位开挖