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2026年最新房地产经纪共有房产交易练习试题及答案解析

1.根据2025年修订实施的《不动产登记暂行条例实施细则》及《民法典》物权编相关规定，普通商品住房按份共有人对外转让其享有的房产份额时，若转让人未向其他按份共有人发出包含同等交易条件的书面通知，且无证据证明其他共有人知晓最终交易条件的，其他按份共有人行使优先购买权的最长除斥期间为（）。A.自共有份额权属转移登记之日起6个月B.自共有份额权属转移登记之日起1年C.自其他共有人知晓同等交易条件之日起90日D.自转让人与受让人签订交易合同之日起1年

答案：B。解析：2020年版《不动产登记暂行条例实施细则》原规定按份共有人优先购买权的最长除斥期间为份额转移登记之日起6个月，但实践中大量出现转让人故意隐瞒转让信息、其他共有人因信息不对称错失优先购买权的纠纷，2025年12月自然资源部修订实施的新细则将该除斥期间延长至1年，同时明确共有产权保障住房的按份共有人（含政府代持机构）优先购买权最长除斥期间为份额转移登记之日起2年。选项A为旧规内容，2026年考试不再适用；选项C对应的是其他共有人收到载明同等条件的通知后，无约定情况下的最短行使期限20日的干扰项，知晓同等条件后未及时主张的，最长保护期不超过转移登记之日起1年；选项D的起算点错误，优先购买权的最长保护期以物权登记变动时间为起算点，而非债权合同签订时间。

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