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二手房屋买卖合同

一、签订合同前的准备与核查

在正式落笔签署合同之前，充分的准备与细致的核查工作至关重要，这是确保交易顺利进行的第一道防线。

1.房屋产权状况的核查

这是二手房交易的核心。买方务必要求卖方提供合法的房屋所有权证（不动产权证），并仔细核对产权证上的产权人姓名、房屋坐落、建筑面积、房屋性质（如商品房、经济适用房、房改房等）是否与实际情况一致。同时，需确认该房屋是否存在抵押、查封、租赁、共有等权利限制情况。如有必要，可协同卖方到不动产登记部门查询房屋的权属登记信息，以确保产权清晰、无瑕疵。对于共有房屋，需所有共有人一致同意出售并签署相关文件。

2.房屋实际状况的确认

买方应亲自对房屋进行实地查验，核实房屋的实际结构、朝向、装修程度、设施设备（如约定保留）、水电煤气等管线状况。特别注意房屋是否存在漏水、墙体开裂、管道老化等质量问题。房屋的实际建筑面积与产权证登记面积是否有差异，如有，需在合同中明确约定处理方式。

3.卖方身份及处分权的核实

确认卖方身份信息与产权证上的产权人信息一致。如卖方为企业或其他组织，需核实其营业执照等相关资质文件。确保卖方对房屋拥有合法的处分权。

4.购房资格与资金准备

买方需根据自身情况，确认是否具备当地的购房资格，了解相关的限购、限贷政策。同时，对自身的购房预算、付款方式（全款、商业贷款、公积金贷款等）进行明确规划，并确保资金来源合法、可