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物业承接查验规范（完整版）

第一章总则

一、编制目的与适用范围

1.编制目的

为全面规范新建物业项目承接查验操作流程，统一现场查验技术标准，明确建设单位、物业服务企业及相关主体的责任边界，有效防范物业承接阶段的各类风险，保障全体业主的共有财产权益与人身安全，依据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》《物业承接查验办法》（建房〔2010〕165号）、GB50368-2005《住宅建筑规范》等现行法规标准，结合国内物业行业实操经验制定本规范。所有参与物业承接查验的相关单位、人员必须严格按照本规范要求开展各项工作，不得随意降低查验标准、简化查验流程。

2.适用范围

本规范适用于总建筑面积2万㎡以上的新建商品住宅项目、保障性住房项目，以及总建筑面积5000㎡以上的商业写字楼、产业园区、公共配套建筑等非住宅物业项目的正式承接查验活动。老旧小区完成改造后的物业移交查验、前期物业服务合同到期后新老物业服务企业之间的移交查验，可参照本规范相关条款执行。总建筑面积小于上述阈值的小型物业项目，可在属地物业行政主管部门指导下，适当简化非必要查验环节，核心安全类设施设备的查验标准不得低于本规范要求。

二、承接查验基本原则

1.客观公正原则

所有现场查验数据必须如实记录，不得隐瞒工程遗留问题，建设单位和物业服务企业不得通过私下串通篡改查验结果、虚构合格证明，不得侵害全体业主的共有权益。查验过程中