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2026年房地产法规与实务专项题库

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单选题（下列每题只有一个正确答案，请将正确选项的代表字母填写在答题卡相应位置。每题1分，共40分）

1.根据《城市房地产管理法》，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途进行开发建设。改变原土地用途的，须经()批准。

A.县级以上人民政府

B.市级以上人民政府

C.土地管理部门

D.规划管理部门

2.某市规定，购买首套住房，首付款比例不得低于购房款的30%。该规定属于房地产调控中的()政策工具。

A.消费税

B.限购

C.限贷

D.限售

3.房地产开发项目在竣工验收合格后，开发建设单位应当向()申请房屋所有权初始登记。

A.乡级人民政府

B.县级人民政府

C.设区的市级人民政府

D.房产管理部门

4.下列关于房地产抵押贷款表述正确的是()。

A.以划拨方式取得的土地使用权不得设定抵押

B.抵押权实现时，应优先偿还保证贷款

C.同一房产上可以设定多个抵押权，且不受担保物价值限制

D.抵押登记后，抵押权才设立

5.物业服务合同是物业服务企业与其服务