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2026年最新不动产登记违规处置法律适用真题及答案

2025年3月12日，李四为骗取其远房亲戚王五位于甲市A区景园小区的120平方米住宅所有权，伪造了与王五签订的房屋买卖合同、王五的居民身份证及授权委托书，雇佣社会人员马某某冒充王五前往A区不动产登记中心申请办理房屋所有权转移登记。A区不动产登记中心受理岗工作人员张三系李四远房表兄，在受理材料时发现，系统通过公安部门共享接口调取的王五留存人脸信息与现场办事人马某某的人脸比对相似度仅为61.7%，未达到《不动产登记暂行条例实施细则（2024修订）》规定的90%自动核验阈值，系统当场弹出红色预警提示，要求工作人员开展人工实质核验并上传佐证材料。张三因碍于亲属关系，未按规定核验王五的真实身份，也未通过系统预留的王五联系方式核实交易情况，手动跳过系统预警流程，直接审核通过了转移登记申请，于3月15日将案涉房屋所有权转移登记至李四名下，并为李四制发了不动产权证书。2025年5月9日，李四持不动产权证书与案外人赵六签订《借款抵押合同》，向赵六借款280万元，借款期限3个月，以案涉房屋作为抵押物，并于当日办理了抵押登记。赵六在签订合同前，曾到案涉房屋现场查看，李四临时安排朋友钱某某在房屋内冒充租客，告知赵六房屋已由其长期租住，赵六查询了不动产登记簿确认权利人为李四，委托第三方评估机构对房屋评估价值为302万元，随后按约定向李四转账支付了全部借款。