商铺租赁合同与转租风险防范实务.docx

商铺租赁合同条款设计与转租风险防范实务指引

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商铺租赁合同条款设计与转租风险防范实务指引

适用对象：商铺承租人、出租方经办人员与中小企业法务；版本：2026年版

文档类型：合同协议法律文书

编制日期：2026年10月

一、商铺租赁的签约前核验

1.1权属核验的三项材料

签约前先核权属。权属核验看三项材料：不动产权属证明或与开发商签订的商品房买卖合同、出租人身份证明或营业执照、产权人授权委托书（出租人为代理人时）。三项材料要互相印证，产权人名称与出租人名称不一致又拿不出授权委托书的，不签。

核验时重点看权属证明上记载的房屋用途。记载为住宅或办公的房屋，用于餐