2026年最新不动产登记常见问题案例分析真题及答案解析.docx

2026年最新不动产登记常见问题案例分析真题及答案解析

2026年3月，甲市市民王某将其名下位于甲市A区的一套商品住房出售给李某，该房屋2024年10月为王某向丙银行申请的120万元经营性贷款设定了第一顺位抵押权，抵押期间王某取得银行书面同意转让房屋，但2025年8月王某为其保姆张某办理了期限为10年的居住权登记，张某一直实际居住在该房屋内。王某与李某签订存量房买卖合同时，未告知李某房屋存在居住权登记的情况，也未告知丙银行其设立居住权的事实。2026年4月，王某、李某共同向甲市不动产登记中心申请办理国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记，同时申请适用“带押过户”流程一并办理抵押权变更登记，提交