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2026年房地产交易流程与规范模拟试卷

一、单项选择题（本大题共10小题，每小题2分，共20分）

1.根据《2026年房地产交易流程与规范》，在正式签订《房地产买卖合同》前，买卖双方必须完成的核心环节是（）

A.支付定金并开具收据

B.共同委托第三方评估机构进行房产价值评估

C.完成房屋实地查验并签署《房屋查验报告》

D.提交购房资格审核申请并获得批准

参考答案：C

解析：根据《2026年房地产交易流程与规范》第3.2条，正式签订买卖合同前必须完成房屋实地查验。查验环节需由买卖双方共同参与，对房屋结构、设施设备、权属证明等全面核查，并签署《房屋查验报告》。定金支付属于合同签订后的环节（第4.1条），评估可协商选择（第3.5条），购房资格审核在合同签订前完成（第2.3条），但非签订合同前置条件。此环节是规避交易风险的关键步骤，规范中特别强调需形成书面记录。

2.在《2026年房地产交易流程与规范》中，关于二手房交易税费缴纳顺序的表述，正确的是（）

A.先由卖方缴纳契税，再由买方缴纳增值税

B.先由买方缴纳个人所得税，再由卖方缴纳土地增值税

C.契税、增值税、个人所得税均由买方承担

D.增值税、个人所得税、契税按房屋持有年限分阶段缴纳

参考答案：C

解析：依据《2026年房地产交易流程与规范》第