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老旧改造工程造价特点

我做工程造价快十年了，这几年最深的感受就是，国内老旧改造项目越来越多，从城镇老旧小区改造到历史街区老建筑修复，从老旧厂房更新到城中村配套升级，这类项目和我们之前常做的新建项目完全不是一个思路，工程造价更是有着完全不同的特点。很多刚入行的年轻人用新建项目的造价逻辑做老旧改造，要么就是漏项缺项，最后造价差出一大截，要么就是没考虑各类隐形成本，给后续结算埋下一堆争议。结合我这些年跑现场算造价攒下的经验，今天就好好梳理一下老旧改造工程造价的核心特点。

1造价事前不确定性远高于新建项目

和新建项目从一片空地开始施工，所有设计、工程量都可以提前准确测算不同，老旧改造的“旧”就决定了，我们在造价编制阶段很难拿到完全准确的基础信息，不确定性从一开始就远高于新建项目。

1.1基础资料残缺带来的初始研判误差

很多需要改造的老旧建筑，尤其是建成二三十年以上的家属院、老街区，原始施工图纸要么就是已经丢失，要么就是图纸和实际建筑情况对不上。我前两年做过一个城中心老家属院的改造项目，甲方只找到一张三十多年前的手绘总平面图，上面标注的楼座位置、基础形式都和实际对不上，图纸说所有楼都是条形砖基础，我们按这个算了基础加固的费用，结果开工挖开第一个楼的基础才发现，当年施工的时候为了节省材料，靠坑边的三个楼座基础改成了毛石混凝土基础，承载力和原设计差了快三分之一，整体加固费用一下子就涨了八十多