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首套房贷款利率与公积金额度测算.docx

首套房贷款利率与公积金额度测算.docx

    首套房商业贷款利率与公积金贷款额度测算

    （房产家庭与理财生活规划·数据为据）

    第一章首套房认定标准与利率口径说明

    首套房以家庭名下无住房且无公积金贷款记录为准，商贷首付近年降至15%至20%，公积金首付多为20%。本文以房屋总价200万元、首付40万元、贷款160万元、年限30年为例，利率口径先行统一。北京住房公积金贷款对5年以上执行2.6%利率，商业贷款按5年期LPR3.5%减40个基点即3.1%计算。

    两套利率的差直接落在月供与利息总额上。等额本息口径下3.1%比2.6%每100万元月供高约268元，30年累计利息差

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