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2026年房地产法规与政策考点解析题库

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（每题只有一个正确答案，请将正确选项字母填在题干后的括号内）

1.根据《民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。下列关于不动产登记的说法中，正确的是（）。

A.不动产登记以不动产单元为基本单位，统一登记为不动产登记。

B.非因法定事由并经法定程序，不得撤销不动产登记。

C.不动产登记机构不得为不动产权利人提供查询服务。

D.对于不动产登记申请，登记机构有权自行决定是否登记。

2.某开发商预售商品房时，向购房者收取了购房款，但未按照商品房买卖合同的约定履行交付房屋的义务。根据《城市房地产管理法》的规定，购房者可以请求解除合同并要求开发商（）。

A.赔偿违约金，但无权要求返还已付购房款。

B.赔偿损失，并可以请求返还已付购房款及利息。

C.赔偿精神损害抚慰金。

D.赔偿三倍的购房款。

3.国有土地上房屋征收与补偿工作中，被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，类似房地产的市场价格应当由（）评估确