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既有幕墙安全加固管控准则

干了快二十年幕墙设计、维保和加固相关的工作，我大大小小跟进过几百栋既有建筑的幕墙项目，见过不少建成十几年甚至二十多年的老建筑，当初光鲜亮丽的玻璃、石材幕墙，随着年限增长慢慢出现开胶脱粘、构件锈蚀、石材空鼓等问题，甚至出过整块玻璃脱落砸坏车辆、伤到行人的事故，每次听到这种消息都揪心得不行。既有幕墙大多位于城市核心区域，人流量大，一旦出安全事故就是后果严重的公共安全事件，所以我们结合这么多年一线实操的经验，梳理出这套安全加固管控准则，不管是同行从业者还是产权方、物业，都能拿来做参考，安全这事儿，真的容不得半分含糊。

1前期安全隐患排查与风险定级管控

要做好加固，第一步必须把隐患摸清楚，不知道哪里出问题就瞎动手，要么花了冤枉钱，要么漏了核心风险，这是我们这么多年总结出来的第一个教训。

1.1排查范围与核心内容

排查不能图省事只站在楼下用望远镜看，必须做到全覆盖、深检查，整栋建筑的所有幕墙构件都不能放过，尤其要重点盯好几个高风险区域。首先是建筑顶部女儿墙、檐口位置的幕墙，这里常年受大风侵蚀，风荷载比中下部大很多，最容易出现构件松动、胶缝开裂；其次是临街、临人行通道的低层幕墙，这里一旦脱落直接威胁公共安全，哪怕是毫米级的开裂都不能放过；然后是开启扇部位，很多项目的开启扇五金件用了十几年早就锈断了，只是靠着框体卡着，稍微受点力就可能掉下来，很多人容易忽略这个小部位