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国家级新区设立对周边城市房价的空间溢出效应——基于断点回归与空间计量

摘要

本研究聚焦国家级新区设立对周边城市房价的空间溢出效应这一核心议题，旨在揭示政策冲击在空间维度上的传导机制与边界效应。研究以区域经济学中的增长极理论与空间相互作用理论为基石，构建“虹吸—扩散”二元分析框架，系统阐释新区设立如何重塑周边住房市场的价格格局。

论文首先梳理了国家级新区的制度演进与房价空间分异的现实背景，明确核心研究问题。继而通过文献综述，归纳国内外关于政策干预与房价波动、空间计量方法应用的研究脉络，指出现有研究在空间溢出机制识别与规划边界效应测度上的不足。第三章界定空间溢出效应、虹吸效应、扩散效应等核心概念，并阐释新经济地理学与蒂伯特模型的适用性。第四章从理论层面解析新区设立引发房价空间分异的生成逻辑与内在矛盾。第五章深入阐释虹吸效应与扩散效应的作用路径、条件边界与动态演变规律。第六章尝试构建一个整合断点回归与空间双重差分的理论分析框架，论证其在识别边界价格跳跃与空间溢出方面的解释力优势。

研究认为，国家级新区设立通过预期重塑、资源再配置与人口流动三大渠道，对周边房价产生非对称的空间溢出效应。在规划边界附近，行政分界构成价格断点，断点回归设计可有效识别这一局部处理效应。空间双重差分模型则能剥离宏观趋势与空间自相关，分离出虹吸与扩散效应的净影响。本研究为理解政策干预的空间异质性提供