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工程质量保修书

一、保修范围与内容

工程质量保修的范围，原则上应涵盖施工合同中约定的所有施工内容。具体而言，通常包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，以及电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程等。对于不同类型的工程，其保修范围可能会有所侧重，需根据工程的实际情况和相关行业规范进行明确界定。

值得注意的是，保修范围并非无限延伸。对于因不可抗力（如地震、洪水等自然灾害）、建设单位或使用单位在使用过程中擅自改变工程结构、使用功能或因不当使用、维护保养不善等非施工单位原因造成的工程损坏，以及超出设计合理使用年限的工程老化、损耗，通常不在施工单位的保修责任范畴之内。

二、保修期限

工程质量保修期限的设定，应严格遵守国家现行法律、法规及相关强制性标准的规定，并可在合同中约定长于法定最低期限的保修期限。法定的最低保修期限通常如下：

地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为若干年；供热与供冷系统，为两个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为若干年。

具体的保修期限，应在保修书中针对不同的分部分项工程逐一明确列出，确保清晰无歧义。保修期限的起算时间，一般从工程竣工验收合格之日起计算。

三、保修责任

在保修期限内，凡因施工单位施工原因造成的工程质