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2026年最新不动产估价考试真题答案解析

1.单项选择题

（1）根据2025年修订实施的《不动产估价规范》，涉及保障性租赁住房收益法估价时，租金取值的优先依据是（）

A.周边同品质商品住房市场租金

B.政府审定的保障性租赁住房准入租金标准结合实际运营租金修正

C.项目前期可研报告测算的预期租金

D.周边市场化长租公寓平均租金

答案：B

解析：2025版《不动产估价规范》新增保障性住房估价专项章节，明确保障性租赁住房具备准公共产品属性，租金标准接受政府管控，租金涨幅、准入门槛均有明确政策约束，收益法测算时不得直接套用周边商品住房或市场化长租公寓的租金水平，需优先采用政府审定的准入租金标准，同时结合项目实际运营中的租金欠缴率、定向群体承租偏好导致的空置率、公区配套减免政策等因素进行修正。若存在部分房源按市场化标准对外出租的，可对该部分房源单独采用市场租金测算，但需在报告中披露市场化房源的占比及政策依据。前期可研报告的预期租金属于项目前期决策阶段的预测值，不能替代实际政策约束下的客观租金作为取值依据。本题易错选A选项，原因是混淆了保障性租赁住房与市场化租赁住房的属性差异，在2026年之前的旧规范框架下未对保障性住房估价规则作单独明确，不少考生沿用市场化租赁住房的估价逻辑导致错选。

（2）某村集体所有的工业用途集体经营性建设用地，已办理入市登记，剩余使用年限38年，区域内同区位同级别国有