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不动产权籍调查成果验收指引

一、验收总则与基本规定

权籍调查成果验收是不动产登记发证前的最后技术防线，直接决定物权登记的合法性与准确性。本章确立的核心标准与责任体系是后续所有验收动作的基准。

1.1验收目的与适用范围

本指引适用于不动产统一登记体系中，对新建项目首次登记、存量房转移登记及农村集体土地确权等场景下的权籍调查成果验收。验收的核心目的是核实权属来源合法性、界址点线准确性、面积测算一致性以及调查数据库与实地状况的吻合度。

1.2验收依据

验收工作必须严格对照以下法律法规与技术标准执行，禁止以地方习惯突破国家标准：

?《中华人民共和国民法典》物权编

?《不动产登记暂行条例》及其实施细则

?《不动产单元设定与代码编制规则》（GB/T37346-2019）

?《地籍调查规程》（TD/T1001-2012）

?《房产测量规范》（GB/T17986.1-2000）

1.3验收组织与职责划分

验收实行“分级负责、痕迹管理”机制。

?登记机构（委托方）：负责组建验收组，组长由具备注册测绘师或不动产登记官资格的人员担任，成员不少于3人。登记机构必须在收到调查成果后3个工作日内下达《验收任务书》。

?调查作业单位（受托方）：负责提交完整的内业和外业成果资料，指定技术负责人全程配合验收，对成果真实性承担终身责任。