车位购置与租赁成本比较及权属核验要点.docx

车位购置与租赁成本比较及权属核验要点

购置总价与产权年限核算

车位购置总价示例区间跨度大，先问清是否含税费与管理费，折算到单个车位。产权年限与土地剩余年限一致，示例以出让合同为准，办证前不动产权证要能查到，别信口头年限。

把总价拆成车位款、契税、登记费与首期管理费，示例合计较裸价上浮若干百分点。同一口径比对多个车位，避免把产权位与租赁位混算，复核33次。

把总价、契税、登记、首期管理费4项并列，示例合计较裸价上浮约5%，付款分2至3段，每段约5万元，凭证逐张留存核对，别一次付清，复核3次。

项目

示例口径

核验方式

留痕

车位总价

示例10万至50万元

网签或收据

合同

产权年限

以土地为准