二手房交易税费计算表分情形税费测算与避坑实操指南.docx

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二手房交易税费计算表：分情形税费测算与避坑实操指南

契税增值税个税中介费·按买方卖方身份分情形算清楚

一、二手房税费为什么比新房复杂

新房主要交契税和维修基金，二手房则多出增值税、个人所得税、中介费等一堆项目，而且买卖双方各担什么、税率随什么变化、满几年能免征，规则细碎。同样的总价，条件不同税费能差好几万甚至十几万。本文把每一项拆开讲，再给四种典型情形算到底。

先给结论：二手房交易税费大头是契税、增值税（及附加）、个人所得税三项，合计通常占总价的3%至8%。房本是否满2年、满5年、是否唯一住房，直接决定能否免征增值税和个税，这是谈价时最重要的筹码。

二、契税：买方必交，按