房贷月供计算表等额本息与等额本金全周期明细.docx

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房贷月供计算表：等额本息与等额本金全周期明细

附全周期月度明细·用100万30年3.1%案例算透每一期

一、为什么需要一张全周期月供明细表

很多购房者只关心每个月还多少钱，却不知道这360期里本金和利息是怎么一步步变化的。等额本息前期还的大部分是利息，很多人还了五年才发现本金才还掉不到一成；等额本金虽然总利息少，但头几年月供压力大。只有把每一期的明细拉出来，你才能真正看懂自己的还款结构。

本文以最常见的组合——贷款100万元、期限30年、年利率3.1%——为基准案例，把等额本息和等额本金两种方式的全周期月供明细、利息分布、本金进度全部列清楚。所有数字均为四舍五入到分，与银