中原一手销售部实战培训资料.pdfVIP

一手项目销售部中原

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销售部培训资料

一、基本概念

1、房地产包含什么内容？

我们现在所说的房地产包括房产和地产，即土地及土地上的建筑物和附着物。房产可归私人所有，

囱通风管井分摊的公用建筑面积套内建筑面积公用建筑面积分摊系数a公用建筑面积分摊系数公用建筑面积套内建筑面积总和b不计入商品房建筑面积的项目iiiiiiiv层高在米以下的房屋净高在米以下的地下室和半地下室房屋的天面挑台天面上的花园泳池等消防检

但土地属于国家和集体所有，业主只有一定年期的使用权。因此，业主购房后，所拥有的是房产的所有

权及该房产所占用的土地的使用权。

2、房地产的特性

不可移动性、独一无二性、寿命耐久性、数量有限性、用途多样性、相互影响性、一手限制性、价格

高大性、难以变现性、保值增值性。

3、房地产的类型

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