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2026年度穿墙管道防水管控方案

一、方案适用范围与管控目标

（一）适用范围

本方案适用于2026年度新建住宅、商业综合体、工业厂房、市政公用建筑等所有涉及穿墙管道安装的工程场景，涵盖给排水管道、消防管道、暖通管道、电力电缆套管、通信信号套管等所有类型穿墙管线，覆盖混凝土剪力墙、砌块填充墙、预制装配式墙体、地下室侧壁等各类墙体基面的防水管控。既有建筑改造、渗漏维修项目的穿墙管道防水施工可参照本方案执行。

（二）管控目标

1.渗漏率控制：2026年度所有新建项目穿墙管道防水验收合格率100%，交付后首年渗漏发生率≤0.1%，5年质保期内渗漏返修率≤0.3%，杜绝结构性渗漏、批量性渗漏问题。

2.过程管控目标：穿墙管道防水施工前技术交底覆盖率100%，材料进场复检合格率100%，隐蔽工程验收通过率100%，关键工序旁站监督覆盖率100%。

3.责任追溯目标：建立穿墙管道防水全寿命周期管理台账，实现施工、材料、验收、运维各环节责任可追溯率100%。

二、管控责任主体与职责划分

（一）建设单位

承担穿墙管道防水管控首要责任，负责统筹协调设计、施工、监理、材料供应等各方工作，明确各阶段防水管控要求，将穿墙管道防水纳入工程质量终身责任承诺范围，预留不低于工程总造价1.5%的防水专项费用，严禁恶意压低防水造价、压缩合理施工工期。

（二）设计单位

负责穿墙管道防水专项设计，明确不同墙体、不同